A comienzos de 1990 Eduardo Elsztain compró en un remate los terrenos que hoy conforman el llamado Polo Dot, donde está el shopping Dot justo en la entrada a la ciudad de Buenos Aires y que se inauguró en medio de la crisis financiera global de 2009.
El área se fue poblando de edificios que ocupan varias de las empresas más famosas como Mercado Libre. Elsztain cuenta que cuando se aventuró en aquel remate, le costó reunir el dinero para poder pagar. Lo logró en lo que es una síntesis de su manera de encarar los negocios. Invierte con la expectativa futura en momentos de incertidumbre.
Este mediodía anunció el desembolso de US$ 120 millones para viviendas en el Dot en lo que considera la gran arteria de la ciudad a la que se llega velozmente desde cualquier punto. Construirán unas 1.200 en unos 80.000 metros a los ya existentes en los terrenos aledaños al shopping.
Además al edificio Zetta (cuyo principal locatario es Mercado Libre), que cuenta con 35.000 metros, se le agregarán otros 10.000 de oficinas y locales y 150 unidades de viviendas. También se harán otros tres desarrollos que completarán los 80.000 metros, incluyendo el espacio del ex edificio Philips.
Locales en el DOTEn junio habrá un segundo lanzamiento junto a Alfredo Coto. Se trata del Mercado del Plata, sobre la 9 de Julio que se transformará en un edificio de 720 viviendas de unos 35 a 40 metros cada una y que ingresa en el Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro porteño que habilita beneficios impositivos a las sociedades que conviertan edificios de oficinas en viviendas.
Al edificio lo había comprado en 2016 en un remate por US$ 68 millones y ahora lo vendió a un fideicomiso donde también está Irsa, Coto y otros inversores. El proyecto está vinculado a la demanda de gente del interior que valora el microcentro y pasa pocos días en la ciudad, además de estudiantes y jóvenes profesionales.
Su anuncio está relacionado con el lanzamiento de los préstamos UVA a los que se anotaron la mayoría de los bancos oficiales y privados. Pero el CEO de Irsa, que contiene a los principales shoppings, edificios emblemáticos y con Cresud posee miles de hectáreas; se mostró cauto.
Edificio del Plata Carlos Pellegrini 211. Se ilusiona que lleguen a funcionar como en Chile. “ Hay un cambio. Hasta ahora y en lo que es un rareza en el mundo, en la Argentina se financian las heladeras pero las viviendas se compran cash. Y lo primero que se necesita es el techo. Habrá demanda”, vaticinó al recordar que la proporción de préstamos inmobiliarios sobre el PBI de 0,3%, la más baja de la historia.
Elsztain cuya cercanía a Javier Milei arrancó en plena campaña electoral señaló: “Agarró un país en llamas y estos cinco meses han sido muy complejos, pero hubiesen sido mucho peor en cualquier otra alternativa”.
Admitió que las ventas cayeron con consumidores que se retrajeron y volaron a marcas más económicas. En su visión, las cosas van a cambiar «si los argentinos dejan de actuar como extranjeros», en obvia alusión a dejar de llevar la plata afuera.
Durante una charla con periodistas se refirió varias veces a que “debe funcionar el consorcio, es decir todos los actores y empezar a generar confianza”. Y hasta se mostró crítico del RIGI, el régimen de incentivos a las grandes inversiones, porque discrimina con los que ya invirtieron en el país. “Las reglas deben ser parejas para todos”, subrayó.
Elsztain recibió a un pequeño grupo de periodistas en lo que es la última innovación de shopping Dot. Se trata de Ronda, el área de 4.000 metros que ocupaban antes Wal Mart y Falabella y ahora se transformó en un amplio espacio de gastronomía, once pistas de bowling operadas por Paloko, tres anfiteatros de obras breves, 18 hoyos de mini golf, tres espacios de indumentaria y galería de arte.
El espacio Ronda del shopping DOT El proyecto requirió una inversión de 4 millones de dólares y se realiza junto al grupo ENTER, también responsable de los restaurantes Casa Paradiso, Aribau, Maldini y Banda, bajo la batuta de Nicolás Bargagna.
Allí, Elsztain se explayó sobre la visión que tienen desde el exterior, después de una Argentina que salió del mapa en los últimos años. Lo dijo de esta manera: “Tras un largo silencio ahora nos llaman, nos piden que vayamos a presentar las empresas y no solo a nosotros. Desde afuera cuando observan a alguien pro capitalista y pro empresa se entusiasman. Hay otro fenómeno y es que los fondos hoy no tienen nada de Argentina y van a empezar a completar al menos la pequeña porción que corresponde a los distintos índices de inversión. Se va a notar”.